В жизни бывают разные ситуации и некоторые из них приводят к нужде определить рыночную оценку участка на даче. Сегодня дачами называют, как правило, загородные домики с прилегающими к ним участками. Исходя из того, что дача, как и квартира, является объектом недвижимости, во многих случаях приходится сделать ее оценочную стоимость. В этом случае нанимают независимого эксперта.
Из самых популярных случаев, в которых нужно оценить стоимость дачи выделяют:
- возникшие споры по разделке имущества;
- продажа и покупка;
- страхование недвижимости;
- получение кредита в залог дачного участка;
- вычисление размера госпошлины после проведения действий с недвижимостью нотариусом.
Приглашая независимого эксперта, вам необходимо изначально подготовить некоторые документы: документ, подтверждающий ваше право на владение недвижимостью, а также прилегающим к нему участком; справка от БТИ; экспликация и поэтажный план; документы проектно-сметные на недостроенную дачу; кадастровый план; свидетельство, права собственности на всю землю. После чего требуется заключить с оценщиком договор на проведение необходимых работ.
В основном такую проверку проводят 5 - 8 дней. За это время оценщик должен сделать следующие действия: соберет нужную информацию о физическом состоянии дачи; проведет анализы окружающей среды, а также общий анализ, связанный с рынком загородной недвижимости; выберет подход к оценке участка (сравнительный, затратный или доходный); оценит дачу, как объект недвижимости; составит документ, который будет юридически заверенным для предоставления нотариусу и в другие инстанции.
